Premium Build-to-Suit Logistikimmobilie,
bezugsfertig innerhalb von 9-12 Monaten
9.445 - 94.107 m2

BF33: 41.173 m2
BF36: 52.934 m2

CORE Temnitzpark, eine hochwertige Logistikansiedlung, bestehend aus zwei Grundstücken: BF 33 mit 41.173 m2 und BF 36 mit 52.934 m2. Die Grundstücke befinden sich im Temnitzpark, einem etablierten Gewerbegebiet, nur 700 Meter vom Autobahnkreuz der A24 entfernt, welches Hamburg mit Berlin verbindet.

Diese einzigartige Gelegenheit wird Ihnen von CORE Parks geboten und verkörpert das Beste seiner Klasse, wenn es um Nachhaltigkeit, Innovation und Ausstattung geht.

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Erstklassiges Design

Hochwertige Logistikanlage mit zwei Standorten: BF 33 (41.173 m2) und BF 36 (52.934 m2).

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Klassenbeste Bewertung

Geplant ist die BREEAM-Zertifizierung "Exzellent".

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Maximale Kapazität

12,2 m lichte Höhe und Bodenbelastbarkeit von 60 kN/m2 mit fugenarmen Betonbodenplatten.

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Etablierter Standort

Überwiegend industriell geprägte Umgebung mit verschiedenen Nutzern und hervorragender Anbindung an die Autobahn.

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Ausgedehnte Flächen

Bis zu 120 m Gebäudetiefe für eine maximale Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten.

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Unübertroffene Anbindung

Nordwestlich von Berlin gelegen, nur 0,7 bis 1,5 Kilometer von der Anschlussstelle der A24 entfernt.

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In Harmonie mit der Umwelt

Im Mittelpunkt stehen Nachhaltigkeit und Wohlbefinden.

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Zugang rund um die Uhr

24/7-Nutzung.

Strategic by Design

Nordwestlich von Berlin gelegen, nur 0,7 bis 1,5 Kilometer von der Anschlussstelle der A24 entfernt. Der Berliner Stadtring A10 liegt etwa 34 km südöstlich und ist mit dem Lkw in 30 Minuten zu erreichen.

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CORE Temnitzpark liegt in der Stadt Neuruppin, in der rund 100.000 Einwohner leben. Neuruppin ist Teil der Großregion Berlin/Brandenburg im Bundesland Brandenburg.

Der Berliner Stadtring A10 liegt ca. 34 km südöstlich des Geländes und ist in ca. 30 Minuten mit dem Lkw zu erreichen.

CORE Temnitzpark befindet sich im Temnitzpark, einem etablierten Gewerbe-/Industriegebiet westlich des Neuruppiner Stadtzentrums, und liegt in unmittelbarer.

Nähe zu Hamburg. Der Autobahnanschluss ist innerhalb von zwei Minuten mit dem Lkw erreichbar, ohne Hindernisse wie z.B. Ortsdurchfahrten oder Signalanlagen.

Die Umgebung des Industriegebiets wird von grünen Feldern und landwirtschaftlichen Flächen dominiert. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine Buslinie gewährleistet, die das Industriegebiet mit den umliegenden Städten verbindet. Die Bushaltestellen befinden sich direkt vor den beiden Standorten.

Region Map Drive Times Macro Map Micro Map & Demographics

Wie auf der Karte zu sehen ist, liegt die Region Brandenburg und vor allem die Hauptstadt Berlin mit ihren 3,6 Millionen Einwohnern in einem Radius von 100 km.

Bei einem maximalen Tagesradius von 500 km könnte der Standort als Logistik-Drehscheibe dienen, die den größten Teil Deutschlands sowie die angrenzenden Länder, darunter Polen, die Tschechische Republik und Teile der Niederlande, abdeckt.

Drive Times (mit dem Auto)

Ort Entfernung Zeit
A24 Abfahrt (Hamburg – Berlin) Von BF 36 0,7 km 1 Min.
A24 Abfahrt (Hamburg – Berlin) Von BF 33 1,5 km 2 Min.
Neuruppin 5 km 7 Min.
A10 Berlin City Ring 30 km 21 Min.
A19 (Anbindung nach Rostock/Hafen) 33 km 19 Min.
Berlin Innenstadt 75 km 1 Std. 10 Min.
A2 (Hauptverbindung Ost-West Berlin) 81 km 51 Min.
A9 (Hauptverbindung Nord-Süd München) 89 km 55 Min.
Berlin Brandenburg Airport (BER) 103 km 1 Std. 17 Min.
Stettin (Poland) 196 km 2 hr
Hamburg 212 km 2 Std. 12 Min.
Leipzig (Deutschland) 230 km 2 Std. 28 Min.
Dresden (Germany) 265 km 3 Std.
Düsseldorf 580 km 6 Std. 9 Min.
Frankfurt 590 km 6 Std. 10 Min.
München 623 km 6 Std. 10 Min.

Source: Google Maps

Hafen (mit dem Auto)

Ort Entfernung Zeit
Rostock 165 km 1 Std. 28 Min.
Hamburg 218 km 2 Std. 12 Min.
Lübeck 229 km 2 Std. 23 Min.
Bremerhaven 385 km 3 Std. 54 Min.
Wilhelmshaven 427 km 4 Std. 30 Min.

Source: Google Maps

Güterverkehrszentren (mit dem Auto)

Ort Entfernung Zeit
Güterverkehrszentrum Berlin West 46 km 33 Min.
Güterverkehrszentrum Wustermark 57 km 40 Min.

Source: Google Maps

CORE Temnitzpark befindet sich in bester Lage und umfasst ein Gebiet mit ca. 550.000 Einwohnern, von denen 342.000 im erwerbsfähigen Alter (15-65 J.) sind.

Viele Arbeiter aus Neuruppin sind derzeit in Berlin beschäftigt und müssen daher täglich lange Anfahrtswege in Kauf nehmen. CORE Temnitzpark liegt nur 5 km von Neuruppin entfernt. Außerdem befinden sich sowohl die Haltestellen der BF 33 als auch der BF 36 direkt vor dem Grundstück, sodass die Standorte mit den Buslinien nach Neuruppin gut erreichbar sind.

Quelle: Bundesanstalt für Arbeit (Stand: 31.12.2020)

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Strategic by Design

BF33 und BF36 bieten Einheiten für Einzelnutzer von bis zu 52.934 m2, individuelle Module von 9.445 m2 - 11.142 m2 und viele Kombinationen dazwischen. Alle mit variabler Büro- und Mezzaninausstattung.

Zeitleiste
Scrollen Sie rüber, um mehr zu sehen

Baugenehmigung liegt vor

LOI
(förmliche Interessensbekundung durch Mieter)

2 Monate kundenspezifische Tektur / Vorbereitung der Baustelle

Zeichnung des Mietvertrages

12 Monate Bauzeit

Early access 3 Monate vor Gesamtfertigstellung

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12,2 m UKB

Lichte Höhe

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60 kN/m2

Flächenlast

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38

Laderampen

(eine Laderampe je 1.000 mÇ)

icon-spec-4-2-2

35 m

Ladehoftiefe

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8

LKW-Stellplätze

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138

PKW-Stellplätze

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40

Fahrradstellplätze

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800 kVA

Trafoleistung

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Baugenehmigung liegt vor

LOI
(förmliche Interessensbekundung durch Mieter)

2 Monate kundenspezifische Tektur / Vorbereitung der Baustelle

Zeichnung des Mietvertrages

12 Monate Bauzeit

Early access 3 Monate vor Gesamtfertigstellung

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12,2 m UKB

Lichte Höhe

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60 kN/m2

Flächenlast

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45

Laderampen

(eine Laderampe je 1.000 m2)

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35 m

Ladehoftiefe

icon-spec-5-2-2

16

LKW-Stellplätze

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164

PKW-Stellplätze

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50

Fahrradstellplätze

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1.000 kVA

Trafoleistung

Sustainable by Desgin

CORE-Parks sind so konzipiert, dass sie die Auswirkungen auf die Umwelt minimieren. Außerdem tragen sie zum Aufbau von Gemeinschaften für eine bessere Zukunft für alle bei, indem sie modernste Auswahlmöglichkeiten in Bezug auf Energieeinsparung und nachhaltige Entwicklung bereitstellen.

Die Entwicklung
nachhaltiger
Gemeinschaften

Wir sind bestrebt, sowohl für unser Engagement in Sachen verantwortungsvolles Handeln, als auch für die Qualität unserer Immobilienprojekte und Dienstleistungen Bekanntheit zu erlangen.

Die Trammell Crow Company setzt auf eine ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie, anstatt reaktiv auf neue gesetzliche Anforderungen zu reagieren. Dies bietet den Nutzern unserer Liegenschaften einen erheblichen Vorteil und fördert stärkere, nachhaltigere Gemeinschaften.

breeam-2 Geplant sind die BREEAMZertifizierung "Exzellent" für die Gebäudehülle und den Gebäudekern, sowie die EPC-Bewertung "A" für unsere gesamte Logistikentwicklungsplattform.
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Bewertung der
Energieleistung
von Anlagen
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CORE Temnitzpark
Nachhaltigkeit- und
Wellnesskonzept:

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100% PV-fähige Dachkonstruktion

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Design und Materialauswahl werden durch eine COÇ-Fußabdruck-Analyse gestützt

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Multimodales Laden von Elektrofahrzeugen

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Nachhaltige Speicherung und Ableitung von Regenwasser. Wassersparende Geräte

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Unterstände für Fahrräder, Motorroller und Motorräder sowie Dusch- und Umkleidemöglichkeiten

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Gewinne bei der biologischen Vielfalt und Ökologie im gesamten Gebiet

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Verbesserte thermische Leistung der Gebäudehülle

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Gesteuerte, hocheffiziente LEDBeleuchtung im Innen- und Außenbereich

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Grünanlagen und Wohlfühlzonen

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Abfalltrennung und Recyclinganlagen

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Energie- und Kraftstoffüberwachungs management systeme

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Direkter Zugang zu den angrenzenden Rad- und Laufwegen

Umweltfreundliche
und nachhaltige Maßnahmen

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Wartungsfreie grüne Wandlösungen, die die biologische Vielfalt, die visuelle Wirkung und die Gebäudedämmung verbessern

Regenwasserzisterne: Nutzung für Außenanlagenbewässerung und Grauwasser

Nachhaltige Speicherung und Ableitung von Regenwasser zur Schaffung verschiedener natürlicher Zonen, ökologischer Aufwertung und externer Wohlfühlangebote

Verbesserte Leistung der thermischen Hülle

Vielfältige Naturzonen, die neue Lebensräume für Pflanzen und Tiere bieten

Analyse kohlenstoffarmer Gebäude unter Verwendung kohlenstoffarmer Materialien, Gebäudehüllen und Konstruktionen

Anbindung an öffentliche Verkehrsnetze (ÖPNV), Rad- und Fußwege

Außenliegende 'Wellbeing-Flächen: gestaltete Erholungsbereiche für Mitarbeiter mit diversen Aktivitäten im Freien

Vollständig gesteuerte, hocheffizient moderne LED-Beleuchtungssysteme im Innen- und Außenbereich

Optionale PV-Anlagen auf Dach und Freifläche; das Gebäude ist baulich für eine 100%ige PV-Abdeckung vorbereitet

Leistungsfähige Verglasung und Beschattungssysteme

Energie- und Brennstoffüberwachungs- und -Managementsysteme, Überwachung der Erzeugung erneuerbarer Energien

Unterstände für Fahrräder, Motorroller und Motorräder (mit PV- oder Gründachoptionen und Lademöglichkeiten)

Erholungs-, Sanitär- und Wohlfühlbereiche für Mitarbeiter, einschließlich Duschen und Umkleideräumen

Begrünte Dachflächen für mehr Biodiversität und Umweltvorteile; alternativ oder zusätzlich zu PV-Dachanlagen können Gründächer vorgesehen werden

Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge (Pkw, Lkw, Fahrräder, Motorroller)

Versickerungsfähige Pflastersysteme und Versickerungsgräben

Automatische Ladetüren mit Dichtungen zur Verbesserung der thermischen Leistung

Mehr natürliches Tageslicht für Laderampen und Rangierbereiche durch mehr Oberlichter und Fassadenbeleuchtung; Reduzierung der Beleuchtungsenergie und Verbesserung der Betriebsumgebung

Verbesserte Leistung der thermischen Hülle mit Isolationsfaktoren, die über den Vorschriften liegen, was zu einem geringeren Heiz- oder Kühlbedarf führt; reduzierte Durchlässigkeit der Hülle, nachgewiesen durch Luftleckagetests

Energieeffiziente Gebäudeheizungs- und Kühlsysteme (Optionen für luftgekühlte oder Erdwärmepumpen)

Umweltfreundlicheund nachhaltige Maßnahmen

Trammell Crow Company (TCC) ist ein führender gewerblicher Immobilienentwickler und eine unabhängig geführte Tochtergesellschaft der CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE), einem Fortune-500 und S&P-500 Unternehmen mit Hauptsitz in Dallas. TCC wurde 1948 gegründet und hat seither fast 2.900 Gebäude im Wert von 75 Milliarden Dollar und über 60,8 Millionen Quadratmeter entwickelt oder erworben. Zum 30. September 2022 hatte TCC Projekte im Wert von 19,5 Milliarden Dollar in Bearbeitung und 13,5 Milliarden Dollar in der Pipeline. Das Unternehmen beschäftigt 700 Fachleute in 27 Großstädten in den Vereinigten Staaten und Europa. Das Unternehmen betreut Nutzer und Investoren von Büro-, Industrie-/Logistik-, Gesundheits-, Biowissenschafts- und Mischnutzungsprojekten sowie von Mehrfamilienhäusern über seine Tochtergesellschaft High Street Residential.

TCC European Logistics

Das europäische Logistikteam, das von Trammell Crow Company US vollständig finanziert und unterstützt wird, wurde im Jahr 2021 gegründet. Das Unternehmen ist inzwischen in neun europäischen Ländern tätig, darunter auch im Vereinigten Königreich. Jeder Länderchef verfügt über mehr als 20 Jahre Logistikerfahrung in seinem jeweiligen Land. In den letzten 30 Jahren hat das Team über 7,4 Millionen Quadratmeter Industrieund Logistikflächen in zwölf europäischen Ländern entwickelt.

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte COREparks.com

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Kontakt

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:

Mario Sander

Managing Director, Head of Germany & Austria Logistics
Für Anfragen aus Deutschland
Friedrich-Ebert-Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main

Für Anfragen aus Österreich
Donau-City-Straße 7, DC Tower
1220 Wien
msander@trammellcrow.com

Marc Daiß

Director Development
Hohe Bleichen 22
20354 Hamburg
mdaiss@trammellcrow.com
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